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什么是“商轉公”貸款?申請“商轉公”需要什么條件?哪些材料?辦理流程是怎么樣的?……
記者從梅州市住房公積金管理中心了解到,以首套房商貸利率4.2%、50萬商業貸款計算,轉為公積金貸款一年能節省利息6750元。一起來看看熱點問題答疑!
一、什么是“商轉公”貸款?
答:“商轉公”是商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款的簡稱。已辦理住房商業性貸款且符合住房公積金貸款條件的借款人,在還款期間申請將商業性購房貸款全部(或部分)余額轉成住房公積金貸款。
“商轉公貸款”分為純商業貸款轉為純住房公積金貸款和純商業貸款轉為商業和住房公積金組合貸款。
二、原貸款為住房公積金組合貸款中的商業貸款部分能辦理“商轉公”貸款嗎?
答:不能。
三、“商轉公”申請需要滿足什么條件?
答:申請“商轉公”貸款除應符合我市現行住房公積金貸款申請條件外,還需同時滿足下列條件:
(一)申請人(配偶可以作為共同申請人)應當在商業銀行辦理了用于購買本市行政區域內自住住房的商業性住房按揭貸款,剩余還款期限一年以上,處于正常還款狀態(原商貸有累計3期以上逾期記錄的不予受理);
(二)申請人應當是“商轉公”貸款住房的權利人;
(三)申請“商轉公”貸款的住房,當前僅存在原商貸抵押登記,無其他擔保、查封、設立居住權等其他權利限制的情形。
四、“商轉公”額度有多少?
答:“商轉公”貸款的額度核定應符合申請時執行的我市住房公積金貸款額度核定的有關規定(《梅州市住房公積金貸款管理辦法》第三章),且申請額度應同時符合以下條件(額度取萬元整):
(一)不超過當前執行的住房公積金最高貸款額度(單方45萬、雙方65萬);
(二)公積金貸款額度≤原商貸本金余額;
(三)公積金貸款額度+提取額(含購房、還貸提?。芊课菘們r。
五、“商轉公”貸款利息是多少?
答:“商轉公”貸款中公積金貸款部分利率按照中國人民銀行的規定執行。目前,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。
六、辦理“商轉公”申請人需要提供哪些材料?
答:職工申請“商轉公”貸款時,申請人應當提供下列材料:
(一)申請人及其配偶的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況材料(結婚證、離婚證或判決書等);
(二)用于還款的銀行卡;
(三)購房發票;
(四)個人不動產(房產)登記情況。
七、“商轉公”申請有哪些流程?
答:職工向原商業貸款銀行提出“商轉公”申請→商業銀行同意并受理→公積金中心審核、審批→簽訂借款合同→公積金中心放款(職工結清商貸或提前還部分商貸)。
八、商業住房貸款轉公積金貸款,需要自籌資金先結清商業貸款然后再申請嗎?
答:不需要?!吧剔D公”貸款需在原商業貸款銀行辦理,采用“以貸沖貸”的方式,審核通過后公積金中心發放的貸款直接用于償還剩余商貸全部(或部分)本金,免去職工自籌資金的煩惱。如職工申請商業貸款轉純公積金貸款的,則需自籌資金償還原商業貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分。如公積金審批的額度不足以覆蓋原商業貸款余額,職工可選擇辦理商業和住房公積金組合貸款。
例:商貸還剩80萬,公積金雙方貸款65萬,剩下的15萬職工可選擇提前結清或繼續商業貸款。
九、異地繳存職工,在我市購買自住住房時已辦理了商業住房貸款后,能否申請“商轉公”貸款?
答:可以。異地繳存職工符合住房公積金貸款條件可申請“商轉公”貸款。
十、首套公積金貸款已還清,第二套房可以申請“商轉公”貸款嗎?
答:可以。根據《梅州市住房公積金貸款管理辦法》規定:“職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在梅州市購買第三套及以上住房或在全國范圍內已經使用過兩次公積金貸款的,不可申請住房公積金貸款”。
十一、原商業貸款申請時是單身,現已婚,申請“商轉公”貸款的最高貸款額度可合并計算嗎?
答:原商業貸款申請時為單身,在申請“商轉公”貸款時已婚,可按夫妻雙方名義申請辦理,夫妻雙方均符合公積金貸款條件的,貸款額度可合并計算。
工作人員溫馨提醒:申請“商轉公”貸款時,貸款額度為公積金賬戶余額的20倍,請繳存職工在公積金賬戶中預留足夠的余額。
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